Phân khúc đất nền, nhà phố đón dòng tiền đầu tư lớn

Theo khảo sát của PV, trước sức nóng của phân khúc đất nền – nhà phố, nhiều NĐT đã chuyển từ loại hình căn hộ sang phân khúc này. Anh Trần Phụng, chuyên viên kinh doanh Công ty Phát triển Nhà Khang Điền cho biết căn hộ chỉ tăng giá theo tiến độ dự án trong khi phân khúc đất nền – nhà phố tăng giá theo sức mua thị trường. Đó là lý do nhiều NĐT hiện nay “bỏ” căn hộ chuyển sang đầu tư đất nền lẻ, đất dự án. Theo phân tích của một số DN BĐS, một dự án chung cư mở bán, NĐT mua chiếm 30 – 40%. Trong khi đó, đối với dự án đất nền thì giao dịch của NĐT chiếm khoảng 60 – 70%. Một nguyên nhân khác khiến NĐT “chuộng” đất nền hơn căn hộ là do sự hiện hữu của sản phẩm đất nền trong giao dịch, trong khi căn hộ chủ yếu là sản phẩm hình thành trong tương lai. Ngoài ra, nếu xét về nhu cầu thì việc đầu tư bán lại căn hộ cho người mua ở cũng không dễ dàng như loại hình đất nền.

Thực tế cho thấy, từ giữa năm 2016, phân khúc đấy nền, nhà phố có dấu hiệu tăng nhiệt với hơn 3.000 lô đất nền được chào bán. Các dự án này tập trung chủ yếu ở khu vực ven đô như Long An, Bình Dương, Đồng Nai,… Đơn cử như 1.200 sản phẩm thuộc dự án Khu đô thị Thương mại dịch vụ và Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh đã giao dịch thành công sau 3 tháng mở bán. Hay dự án Khu đô thị thương mại Airlink City Long Thành (Đồng Nai).

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ Bất động sản Eximrs cho biết, thị trường căn hộ có sự chững lại đã đẩy nguồn đầu tư vào phân khúc đất nền, giúp thị trường tăng trưởng dài hạn. Điểm mạnh của kênh đầu tư này là tính thanh khoản tốt, tỷ suất lợi nhuận thường ổn định và nguồn vốn đầu tư không quá lớn. Hơn nữa, tâm lý chung của người Việt là muốn mua đất để tích trữ tài sản trong tương lai sẽ tiếp tục thúc đẩy phân khúc này chiếm lĩnh thị trường trong giai đoạn từ nay đến cuối năm.

Trong 2 năm gần đây, dọc theo tuyến Metro 1, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và gần đây là thông tin về sân bay Long Thành, đường Vành đai 3 cũng khiến cho các dự án phát triển lên mạnh mẽ, nhất là dự án khu đô thị quy mô lớn ở những nơi có quỹ dất dồi dào. Nguồn cung mới trong năm 2016 cao hơn cả năm 2015 cũng vì các khu đô thị mới này.

Tại Đồng Nai, chỉ trong một thời gian ngắn, tỉnh này đã đưa vào sử dụng hàng loạt dự án hạ tầng giao thông lớn, như: Cầu Đồng Nai mới, cầu Hóa An mới, đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, quốc lộ 1 đoạn tránh TP.Biên Hòa (đường Võ Nguyên Giáp), cầu Hiệp Hòa, cầu Bửu Hòa, cầu vượt ngã tư Vũng Tàu, cầu vượt Amata, hầm chui Tam Hiệp, nâng cấp quốc lộ 51…

Những khách hàng đến hỏi mua đất nền Đồng Nai thời gian qua được chia làm 2 nhóm khá rõ nét. Nhóm thứ nhất là những người đầu tư săn tìm mua đất trong khu dân cư có diện tích lớn để đầu tư. Nhóm thứ hai là khách hàng có nhu cầu nhà ở thật, tìm mua những lô đất có diện tích chừng 60 – 70 m2 với giá 300 – 500 triệu đồng/nền. Chính vì thế, trong khoảng thời gian 2 tháng trở lại đây, nhu cầu mua đất tại khu vực này đã gia tăng khá mạnh, giá đất cũng vì thế tăng giá theo”, môi giới này cho hay.

Cao tốc Tp.HCM – Dầu Giây – Long Thành đi vào hoạt động đã rút ngắn quãng đường từ Tp.HCM đến Phan Thiết chỉ còn hơn 3 giờ đồng hồ. Sau khi tuyến cao tốc này được đưa vào hoạt động, doanh thu khách nội địa đến Phan Thiết – Mũi Né tăng gấp 5 lần so với năm 2014.

Hàng tỷ USD ồ ạt đổ vào cơ sở hạ tầng giao thông của Phan Thiết, Bình Thuận những năm vừa qua đã thổi luồng gió mới vào thị trường bất động sản du lịch nơi đây.

Thời gian sắp tới hàng loạt các dự án giao thông lớn đang chuẩn bị được xây dựng. Đầu tiên là dự án cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết với tổng vốn đầu tư 18.000 tỷ đồng sẽ khởi công vào quý 1/2017. Sau khi dự án này đi vào sử dụng sẽ rút ngắn thời gian từ Tp.HCM – Phan Thiết chỉ còn 2 giờ lái xe.

Tới năm 2018, dự kiến sân bay Phan Thiết sẽ được đưa vào sử dụng sẽ tạo sự bứt phá cho du lịch Phan Thiết. Dự án này đã được Bộ Giao thông Vận tải phê duyệt với tổng mức đầu tư 5.600 tỷ đồng. Năm 2015, dự án đã được Tập Đoàn Rạng Đông khởi công xây dựng.

Theo đó, hàng loạt dự án lớn nhỏ đang dồn dập mọc lên hứa hẹn sẽ mang lại sự thay đổi rõ nét ở thành phố này. Trong đó, nổi bật là sự xuất hiện của dự án Ocean Dunes với quy mô, tổng vốn đầu tư lớn.

Theo thông tin công bố từ Tập đoàn Rạng Đông và Công ty Cổ phần Green Real – đơn vị hợp tác đầu tư của dự án này, Ocean Dunes là một tổ hợp biệt thự, nhà phố và khách sạn biển có quy mô lên tới 62 ha tại Trung tâm thành phố Phan Thiết với tổng mức đầu tư khủng lên tới 2.600 tỷ đồng.

Khi hoàn thiện, dự án sẽ cung ứng ra thị trường 1.515 nhà phố, biệt thự hướng biển và khoảng 5.000 căn hộ cao cấp. Dự án được kỳ vọng trở thành một nhân tố quan trọng làm thay đổi diện mạo của trung tâm Phan Thiết, trở thành điểm đến không của khách du lịch khi đến thăm Bình Thuận.

Đặc biệt, du an Ocean Dunes hội tụ đủ các tiện ích phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng như: Bến du thuyền, toà lâu đài mang phóng cách châu Âu, bờ biển riêng 1.200m, công viên ven biển, nhà hàng và trung tâm thương mại theo chuẩn quốc tế…